631 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 185 m² · constr. 1962 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 595 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339144423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
56005339144423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 98 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −60 928 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 405 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 086 889 $ Poids 21 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 481 071 $ Poids 20 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 463 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 072 $ Poids 13 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 529 954 $ Poids 13 % |
| 12 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 587 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.