627 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 72,7 m² · terrain 1 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339144476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
56005339144476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 150 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 257 $ Poids 49 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 977 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 217 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 055 $ Poids 38 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 505 $ Poids 15 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 905 $ Poids 13 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 825 $ Poids 13 % |
| 7 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 739 $ Poids 11 % |
| 9 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 728 $ Poids 10 % |
| 11 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 993 $ Poids 9 % |
| 12 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 543 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.