609 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339145665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
56005339145665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 250 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 706 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 883 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 816 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 068 $ Poids 35 % |
| 5 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 963 $ Poids 19 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 461 962 $ Poids 17 % |
| 8 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 373 $ Poids 16 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 686 $ Poids 16 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 596 $ Poids 14 % |
| 11 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 530 $ Poids 13 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 608 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.