601 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 239,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 755 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339145768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
56005339145768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 95 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 237 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 083 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 887 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 493 292 $ Poids 45 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 831 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 813 676 $ Poids 42 % |
| 4 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 182 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −77 552 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 971 173 $ Poids 41 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 279 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 163 809 $ Poids 38 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 559 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 242 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 858 $ Poids 26 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 432 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 887 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 526 781 $ Poids 15 % |
| 10 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 596 $ Poids 14 % |
| 11 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.