583 60 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 139 m² · constr. 1965 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 501 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339147930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
56005339147930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 210 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 871 722 $ Poids 43 % |
| 3 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 280 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 823 722 $ Poids 37 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 692 $ Poids 36 % |
| 5 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 372 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 999 784 $ Poids 31 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 128 $ Poids 25 % |
| 7 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 202 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 723 $ Poids 21 % |
| 8 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 339 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 598 $ Poids 19 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 949 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 888 $ Poids 17 % |
| 12 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 220 907 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.