636 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 125 m² · constr. 1953 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 618 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339153078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
56005339153078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 219 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 690 516 $ Poids 49 % |
| 2 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 461 917 $ Poids 37 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 185 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 1 082 008 $ Poids 28 % |
| 6 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 746 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 630 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 951 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 788 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 832 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 310 417 $ Poids 19 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 899 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 590 $ Poids 14 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 925 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.