632 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 121,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 652 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339154220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
56005339154220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 189 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 542 515 $ Poids 43 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 619 010 $ Poids 33 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 608 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 155 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 217 613 $ Poids 29 % |
| 6 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 600 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 1 086 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 568 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 270 $ Poids 24 % |
| 9 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 802 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 043 $ Poids 18 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 490 $ Poids 15 % |
| 11 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 341 $ Poids 14 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge −27 897 $ | 951 662 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.