621 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 81,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339154238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
56005339154238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 200 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 920 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 731 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 859 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 469 $ Poids 19 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 496 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 958 $ Poids 15 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 798 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 738 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 611 359 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 589 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.