620 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 279,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339154748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
56005339154748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 167 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 047 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 670 331 $ Poids 29 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 633 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −51 345 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 156 $ Poids 25 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 861 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 871 006 $ Poids 24 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 371 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +108 633 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 337 649 $ Poids 24 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 281 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 476 $ Poids 23 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 518 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 063 $ Poids 22 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 764 865 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.