602 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339155214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
56005339155214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 54 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 68 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 689 327 $ Poids 62 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 895 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 046 $ Poids 55 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 275 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 801 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 85 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 083 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 793 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 475 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 924 304 $ Poids 22 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 427 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 751 078 $ Poids 20 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 700 $ Poids 18 % |
| 11 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 428 $ Poids 18 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 136 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.