603 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339155778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
56005339155778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 318 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 742 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 791 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 838 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 487 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 593 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 802 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 301 096 $ Poids 59 % |
| 6 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 956 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 491 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 982 $ Poids 23 % |
| 10 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 579 $ Poids 22 % |
| 11 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 186 $ Poids 22 % |
| 12 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 531 858 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.