597 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 209,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339156224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
56005339156224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 290 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 107 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 818 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 536 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 761 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 999 $ Poids 41 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 976 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 966 $ Poids 39 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 218 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 262 735 $ Poids 33 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 818 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 566 764 $ Poids 23 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 850 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 611 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 154 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 657 328 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 590 236 $ Poids 12 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 265 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.