596 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 119,3 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339156500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
56005339156500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 31 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 417 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 834 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 538 244 $ Poids 54 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 323 $ Poids 40 % |
| 4 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 657 182 $ Poids 38 % |
| 5 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 86 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 209 703 $ Poids 30 % |
| 6 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 414 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +92 230 $ | 1 116 347 $ Poids 25 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 370 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 083 $ Poids 20 % |
| 11 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 862 $ Poids 19 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 685 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.