595 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 564 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339156508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
56005339156508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 759 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 515 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 101 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 143 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 629 481 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 667 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 059 $ Poids 53 % |
| 5 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 394 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 508 $ Poids 33 % |
| 7 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 158 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 167 380 $ Poids 26 % |
| 8 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 747 $ Poids 24 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 604 $ Poids 21 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 613 $ Poids 19 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 845 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.