577 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 1 043 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339157507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
1 043 900 $
ID provincial
56005339157507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 692 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 467 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 422 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 963 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 094 389 $ Poids 34 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 845 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 692 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 748 $ Poids 25 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 736 650 $ Poids 22 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 924 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 585 197 $ Poids 18 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 012 $ Poids 17 % |
| 10 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 930 $ Poids 11 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 242 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 657 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.