559 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 231,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 763 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339158475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
56005339158475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 509 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 099 321 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 618 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 534 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 586 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 295 $ Poids 51 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 763 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 600 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 816 $ Poids 40 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 142 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 586 801 $ Poids 24 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 618 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 564 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 152 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 689 $ Poids 17 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 847 262 $ Poids 17 % |
| 10 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 410 $ Poids 17 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 929 $ Poids 15 % |
| 12 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 695 249 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.