555 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 268,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 200 $
Rôle antérieur 845 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339158548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 400 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
56005339158548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 269 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 026 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 565 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 855 358 $ Poids 35 % |
| 3 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 715 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 640 894 $ Poids 33 % |
| 4 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 27 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 276 509 $ Poids 30 % |
| 5 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 158 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 298 $ Poids 26 % |
| 6 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 125 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 737 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 615 760 $ Poids 25 % |
| 8 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 268 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −66 248 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 254 $ Poids 23 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 413 $ Poids 11 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 672 $ Poids 10 % |
| 11 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 749 010 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.