551 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 88,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339159631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
56005339159631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 549 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 253 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 616 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 470 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 653 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 551 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 383 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 910 $ Poids 50 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 606 $ Poids 29 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 461 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 094 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.