545 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 153,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 695 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339159724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
56005339159724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 233 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 888 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 892 188 $ Poids 46 % |
| 4 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 999 111 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 29 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 842 481 $ Poids 33 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 779 $ Poids 32 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 197 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 049 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 949 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 227 031 $ Poids 19 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 753 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 569 $ Poids 16 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 346 989 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.