610 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 118,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 539 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339165053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
56005339165053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 57 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 708 789 $ Poids 60 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 875 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 448 463 $ Poids 53 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 129 $ Poids 38 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 776 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 601 $ Poids 33 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 2 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 429 $ Poids 30 % |
| 7 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 816 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 446 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −52 043 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 929 819 $ Poids 24 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 433 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 772 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 319 246 $ Poids 19 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 906 $ Poids 19 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 119 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.