602 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 62,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339165339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
56005339165339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 368 $ Poids 20 % |
| 2 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 599 $ Poids 13 % |
| 3 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge −26 979 $ | 694 923 $ Poids 9 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 255 576 $ Poids 8 % |
| 5 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 184 280 $ Poids 6 % |
| 7 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 88 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 065 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.