596 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 280,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 500 $
Rôle antérieur 919 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339166523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
919 200 $
ID provincial
56005339166523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 4 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 67 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 846 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 749 704 $ Poids 33 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 478 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 965 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 697 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 872 002 $ Poids 27 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 249 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +110 208 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 453 624 $ Poids 24 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 126 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 691 451 $ Poids 24 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 380 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 242 $ Poids 23 % |
| 8 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 782 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.