568 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,5 m² · constr. 2011 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339167113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
56005339167113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 688 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 527 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 152 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 68 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 616 706 $ Poids 46 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 593 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 568 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 610 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 199 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 190 717 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 116 $ Poids 25 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 882 $ Poids 21 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 269 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −66 519 $ · Ajust. âge +83 007 $ | 1 090 580 $ Poids 21 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 381 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.