564 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 115,6 m² · constr. 2011 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339167297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
56005339167297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 641 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 530 342 $ Poids 68 % |
| 2 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 198 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 612 950 $ Poids 47 % |
| 4 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 21 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 619 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 546 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 570 940 $ Poids 44 % |
| 6 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 243 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 195 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 633 $ Poids 27 % |
| 8 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 185 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 747 $ Poids 27 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 278 $ Poids 26 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 224 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge +83 007 $ | 1 094 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 434 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.