579 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339167393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
56005339167393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 475 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 645 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 800 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 584 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 66 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 680 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 469 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 369 $ Poids 36 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 006 $ Poids 32 % |
| 9 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 768 $ Poids 26 % |
| 10 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 993 $ Poids 25 % |
| 11 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 469 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 592 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 808 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.