577 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 252,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 492 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339167526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
56005339167526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 133 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 108 386 $ Poids 55 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 443 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +103 893 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 248 896 $ Poids 50 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 582 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 833 166 $ Poids 43 % |
| 4 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 138 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 397 422 $ Poids 36 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 819 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 083 $ Poids 31 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 10 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 28 % |
| 7 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 733 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −98 213 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 684 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 247 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 738 082 $ Poids 14 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 485 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 746 865 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 435 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.