584 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 213,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 773 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339167881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
56005339167881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 414 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 133 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 683 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 549 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 602 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 777 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 859 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 197 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 288 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 344 $ Poids 25 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 833 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 166 333 $ Poids 20 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 55 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 609 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 895 $ Poids 14 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 940 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 958 $ Poids 11 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 604 607 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.