558 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 71,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339168165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
56005339168165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 689 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 469 $ Poids 49 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 557 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 238 904 $ Poids 48 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 377 664 $ Poids 24 % |
| 4 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 772 363 $ Poids 23 % |
| 5 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 274 028 $ Poids 16 % |
| 7 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 655 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 335 715 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 206 002 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 98 584 $ Poids 9 % |
| 12 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.