563 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 204,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 626 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339168809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
56005339168809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 524 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 538 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 570 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 162 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 691 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 468 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 739 $ Poids 45 % |
| 6 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 136 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 294 439 $ Poids 31 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 389 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 141 889 $ Poids 31 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 524 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 535 $ Poids 29 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 690 312 $ Poids 19 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 878 $ Poids 15 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 572 $ Poids 15 % |
| 12 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 618 266 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.