548 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339169402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
56005339169402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 652 $ Poids 46 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −30 833 $ | 731 915 $ Poids 25 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 760 $ Poids 25 % |
| 4 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 319 901 $ Poids 10 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 93 495 $ Poids 9 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 931 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 297 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 193 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 227 812 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.