546 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 74,3 m² · constr. 1964 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339169474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
56005339169474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 249 572 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 595 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 670 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 696 194 $ Poids 47 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 538 $ Poids 29 % |
| 5 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 807 344 $ Poids 27 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 349 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 213 480 $ Poids 13 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 717 $ Poids 12 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 186 $ Poids 11 % |
| 12 | 447, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-23 · 956 m · Vendu 235 000 $ (2 655 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 252 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.