540 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 175,2 m² · constr. 2020 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339169689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
56005339169689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 87 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 434 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 502 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 059 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −84 717 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 111 286 $ Poids 37 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +68 659 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 788 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 274 $ Poids 23 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 434 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 539 $ Poids 22 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 672 $ Poids 18 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.