558 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 198,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 513 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339178376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
56005339178376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 525 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 570 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 984 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 185 $ Poids 43 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 450 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 777 $ Poids 40 % |
| 6 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 957 264 $ Poids 34 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 525 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 512 $ Poids 29 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 188 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −73 547 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 072 269 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 698 $ Poids 17 % |
| 10 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 421 $ Poids 17 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.