554 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 159,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 686 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339178479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
56005339178479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 159 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 015 778 $ Poids 43 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 927 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 129 $ Poids 31 % |
| 6 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 184 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 875 089 $ Poids 29 % |
| 7 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 61 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 070 094 $ Poids 22 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 754 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 582 $ Poids 19 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 237 153 $ Poids 17 % |
| 11 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 359 116 $ Poids 13 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 782 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.