550 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 227,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 732 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339179582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
56005339179582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 463 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 566 469 $ Poids 71 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 632 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 203 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 391 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 643 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 336 $ Poids 48 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 221 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 345 944 $ Poids 39 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 463 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 201 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 644 526 $ Poids 22 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 712 625 $ Poids 21 % |
| 9 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 138 $ Poids 18 % |
| 10 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 188 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −66 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 792 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 440 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.