546 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 651 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339179695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
56005339179695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 219 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 511 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 983 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 191 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 129 $ Poids 37 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 425 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 0 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 092 $ Poids 33 % |
| 8 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 720 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 243 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 830 $ Poids 24 % |
| 11 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 288 $ Poids 24 % |
| 12 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 448 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 267 055 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.