537 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 267,1 m² · terrain 3 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 200 $
Rôle antérieur 983 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339250870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
983 700 $
ID provincial
56005339250870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 376 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 470 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 866 $ Poids 38 % |
| 3 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 616 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 147 $ Poids 35 % |
| 4 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 152 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 560 $ Poids 30 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 614 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 218 $ Poids 28 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 254 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 748 $ Poids 26 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 172 $ Poids 26 % |
| 8 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 156 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −68 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 357 $ Poids 23 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 499 $ Poids 12 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 792 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.