519 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 766 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339261150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
56005339261150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 363 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 469 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 881 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 522 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 737 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 300 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 555 554 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 354 $ Poids 41 % |
| 6 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 093 $ Poids 38 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 594 $ Poids 32 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 850 $ Poids 28 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 571 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 158 797 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.