511 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 170,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 747 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339261284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
56005339261284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 31 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 350 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 400 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 994 642 $ Poids 59 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 679 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 879 301 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 992 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 164 $ Poids 30 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 452 $ Poids 24 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 179 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 851 043 $ Poids 22 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 205 $ Poids 21 % |
| 10 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 350 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 522 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 906 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.