507 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 641 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339261367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
56005339261367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 989 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 324 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 396 317 $ Poids 52 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 873 520 $ Poids 39 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 961 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 924 $ Poids 24 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 210 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 230 $ Poids 24 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 098 $ Poids 20 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 227 334 $ Poids 19 % |
| 11 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 256 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +115 115 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 096 977 $ Poids 17 % |
| 12 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 324 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 621 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.