493 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 185,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 726 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339262757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
56005339262757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 242 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 515 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 104 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 948 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 088 556 $ Poids 61 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 524 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 611 $ Poids 45 % |
| 5 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 937 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 100 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 336 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 242 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 132 $ Poids 29 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 730 $ Poids 25 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 298 $ Poids 23 % |
| 10 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 966 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 059 $ Poids 14 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 951 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 568 $ Poids 13 % |
| 12 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.