489 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 275,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 644 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339262828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
56005339262828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 94 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 657 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 039 645 $ Poids 55 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 420 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 659 359 $ Poids 41 % |
| 3 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 318 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 865 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 187 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −56 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 453 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +99 412 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 338 828 $ Poids 24 % |
| 6 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 301 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 155 $ Poids 24 % |
| 7 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 535 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 937 $ Poids 22 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 930 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 503 174 $ Poids 14 % |
| 9 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 758 955 $ Poids 11 % |
| 10 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 558 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.