487 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 400 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339263890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
56005339263890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 273 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 259 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 244 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 188 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 188 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 384 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 722 625 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +79 073 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 848 064 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.