483 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 227,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 679 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339263933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
56005339263933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 205 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 469 063 $ Poids 77 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 316 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 605 $ Poids 57 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 272 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 532 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 053 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 498 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 136 820 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 205 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 504 $ Poids 25 % |
| 7 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 887 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 454 089 $ Poids 25 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 927 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 941 $ Poids 24 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 577 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 572 $ Poids 20 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 689 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 993 $ Poids 15 % |
| 12 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 345 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 950 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.