521 17 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339270405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
56005339270405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 348 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 521 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 490 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 255 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 584 894 $ Poids 57 % |
| 4 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 897 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 425 $ Poids 54 % |
| 5 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 634 180 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 843 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 073 $ Poids 36 % |
| 8 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 743 $ Poids 29 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 045 $ Poids 29 % |
| 12 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 530 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 178 455 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.