537 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 124,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 429 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339270623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
56005339270623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 906 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 356 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 548 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 761 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 895 $ Poids 49 % |
| 4 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 756 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 349 $ Poids 39 % |
| 6 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 602 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 810 $ Poids 33 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 82 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +92 230 $ | 1 132 890 $ Poids 30 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 192 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 235 759 $ Poids 27 % |
| 11 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 521 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 228 688 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 674 098 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.