520 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 317,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 819 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339271050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
56005339271050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +70 364 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 246 289 $ Poids 49 % |
| 2 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 40 % |
| 3 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 463 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 880 255 $ Poids 37 % |
| 4 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 153 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 915 $ Poids 17 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 320 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +129 028 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 924 922 $ Poids 15 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 351 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 743 838 $ Poids 14 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 292 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 547 692 $ Poids 12 % |
| 8 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 780 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 415 303 $ Poids 11 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 327 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 653 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 480 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +111 978 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 698 102 $ Poids 10 % |
| 11 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 536 664 $ Poids 5 % |
| 12 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +134 002 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 835 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.