518 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 120,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 643 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339271163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
56005339271163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 821 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 653 631 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 282 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 541 234 $ Poids 68 % |
| 3 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 343 $ Poids 50 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 667 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 663 $ Poids 44 % |
| 6 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 653 $ Poids 38 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 655 706 $ Poids 34 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 781 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 233 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 601 $ Poids 28 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 189 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge +92 230 $ | 1 121 172 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.