504 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 94,2 m² · constr. 2021 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339271179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
56005339271179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 484 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 262 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 171 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 539 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 333 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 488 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 931 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 405 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 589 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 240 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.