475 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 97,5 m² · constr. 1945 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339273189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
56005339273189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 149 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 403 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 198 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 263 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 260 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 164 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 915 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 598 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 816 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 589 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 027 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.